築年数から考えるリフォーム
家の設備や外まわりには、それぞれ「寿命の時期」があります。 お住まいの築年数に近いところをご覧ください。
築10〜20年傷みはじめのメンテナンス期
設備はまだ使えるものが多い時期ですが、外まわりの防水と給湯器は寿命を迎えはじめます。ここでの手入れが、家の寿命を大きく左右します。
- 外壁・屋根の点検と塗り替え（チョーキング・ひび割れが出たら）
- 給湯器の交換（10〜15年が寿命）
- 壁紙の張り替え（色あせ・継ぎ目のはがれ）
- コーキング（窓まわりのゴム）の打ち替え
外壁塗装＋給湯器交換で 95万〜170万円 くらいが典型的なモデルです
築20〜30年水まわり設備の入れ替え期
キッチン・お風呂・トイレなどの住宅設備は20〜30年で寿命です。故障してから慌てるより、まとめて計画すると割安に進められます。
- お風呂の入れ替え（タイル張りならユニットバス化も検討）
- キッチン・トイレ・洗面台の交換
- 2回目の外壁・屋根メンテナンス
- 窓の断熱（内窓）— 補助金の活用どき
水まわり4点まとめてで 185万〜320万円 くらいが典型的なモデルです
築30〜40年安心・快適への投資期
これから10年、20年住み続けるための投資を考える時期。断熱・バリアフリー・間取りの見直しで、家を「老後も暮らしやすい場所」に変えられます。
- 手すり・段差解消などのバリアフリー化
- 断熱リフォーム（窓・床・天井）— みらいエコ住宅2026などの補助対象
- 使っていない和室の洋室化・間取り変更
- 屋根のふき替え・カバー工法（塗装では対応できない傷み）
お風呂＋バリアフリー＋内窓で 105万〜270万円 くらいが典型的なモデルです
築40年以上全面リフォームか、住み替えかの判断期
部分修理を重ねるより、全面リフォームや建て替えも含めて比較したほうが結果的に安くつくことがあります。耐震性の確認もこの時期の大事なテーマです。
- 耐震診断（自治体の補助で無料〜数万円のことが多い）
- 全面リフォーム vs 建て替えの比較検討
- 水道管・電気配線などインフラの更新
- 介護保険・自治体補助を使ったバリアフリー化
このクラスは建物の状態次第です。まず耐震診断と現地調査から始めましょう