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外壁塗装・屋根リフォームの費用相場 — 「まとめて一度に」が割安な理由
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外壁や屋根の塗り替えで意外と大きいのが「足場代」。ここを理解すると、賢いリフォームの順番が見えてきます。
外壁・屋根リフォームの費用相場（30坪前後の一戸建て）
家の大きさによって変わり、25坪くらいまでの小さめの家なら2割ほど安く、40坪以上の大きめの家では3割ほど高くなるイメージです。
| 工事の内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 外壁の塗り替え | 80万〜140万円 |
| 屋根の塗り替え・ふき替え | 60万〜120万円 |
| 外壁と屋根を同時に | 130万〜220万円 |
足場代は15万〜25万円 — だから「同時に」が割安
外壁も屋根も、工事には足場が必要です。足場の設置には15万〜25万円ほどかかりますが、外壁と屋根を同時に行えば足場は一度で済みます。別々の年に工事をすると、足場代を二重に払うことになります。
外壁の塗り替え時期（10〜15年ごと）が来たら、屋根の状態も一緒に見てもらうのがおすすめです。
訪問販売の「今すぐ工事しないと危険」にご注意
外壁・屋根は、悪質な訪問販売が多い分野です。「近くで工事をしていたら屋根の傷みが見えた」「今日契約すれば大幅値引き」といった勧誘には応じず、必ず複数の会社から見積もりを取りましょう。本当に傷んでいるかどうかは、写真を見せてもらって確認するのが基本です。
マンションの場合は？
マンションの外壁・屋根は共用部分のため、個人でのリフォームはできません。管理組合が計画する大規模修繕で行われます。
よくある質問
- 外壁塗装は何年ごとにやるべき？
- 塗料の種類によりますが、10〜15年が一般的な目安です。壁を触って白い粉がつく（チョーキング）、ひび割れが目立つ、といったサインが出たら検討時期です。
- 塗料のグレードで何が変わる？
- 耐久年数が変わります。安い塗料は次の塗り替えまでが短く、高耐久の塗料は初期費用が高いかわりに塗り替え回数を減らせます。長く住む予定なら高耐久のほうが割安になることもあります。
